«Учет в строительстве: все изменения 2023 года, отчетность застройщиков и подрядчиков»
21 февраля
Лектор —МИТЮКОВА Эльвира Сайфулловна – управляющий партнер аудиторской компании, аудитор,
член Комиссии по профессиональным квалификациям в области бухгалтерского учета
(при Нацсовете при Президенте РФ по профквалификациям), к.э.н., г. Москва
Программа:
Новое в Федеральном законе №214-ФЗ
1. Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2022-2023 годах.
- Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить.
- Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность.
- Как изменится порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в связи с переходом на единый налоговый платеж в 2023 году.
2. Инвестиционный договор и договор долевого участия.
- Договоры долевого участи (ДДУ) и инвестиционные договоры в свете изменений Федерального закона №214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54.
- Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 №305-ЭС22-7163. Почему договоры бронирования заключать опасно с 2022 года.
- Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Федеральном законе №214-ФЗ нас ждут в 2023 году. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов.
- Привлечение денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и раскрытии эскроу-счетов.
- Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу-счетами? Может ли застройщик применять УСН? Принятые законы и планируемые 2023 году изменения в налогообложении застройщиков.
- В каких случаях платят взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости.
- Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации – касается ли это застройщиков с эскроу-счетами.
- На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в ДДУ.
- Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия, на какую дату ее считать.
- Членство в СРО: новые требования с мая 2022 года.
- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.
3. Изменения в бухгалтерском учете застройщика.
- Учет строительства на счетах 08, 20 или 76.
- Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли формировать «незавершенку» из расходов на содержание застройщика.
- Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы как внеоборотный актив.
- Все о новом учете застройщика в 2022-2023 годах. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.
- За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков.
- Вознаграждение и экономия застройщика. Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия.
- Каким образом и на какую дату ее считать. Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний.
4. НДС.
- НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. апартаментов, машиномест, кладовок).
- Изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков на 2023 год.
формирование стоимости строительства и расчет финансового результата
5. Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта.
- Учет займов, кредитов в строительной деятельности. Куда списывать проценты.
- Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства.
- Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика.
- Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения и учета договоров аренды земли.
- Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой.
- Новое в учете затрат на проектную документацию застройщика.
- Временные здания и сооружения: порядок списания затрат на стоимость строительства.
- Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию.
6. ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика.
- Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда».
- Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности.
- Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам.
- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС.
7. Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика.
- Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу-счетов и без.
- В каких случаях совмещение функций грозит уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком.
- Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию.
- Особенности бухгалтерского учета и налогообложения заказчика-застройщика. Ситуация, когда функции заказчика и застройщика разделены.
8. Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщика.
- Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетности застройщика за 2022 год: что необходимо учесть бухгалтеру в свете нового ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов.
- Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам.
- Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии.
- Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика.
- Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации.
- Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.
ГАРАНТИЯ: ответы лектора на ВСЕ вопросы,
присланные заранее на адрес pr@inok.ru или факсом на номер 777-155
Время проведения - 09:00 – 16:00
Всем слушателям предоставляются раздаточные материалы,
Свидетельство о прохождении обучения.